[캄보디아 부동산 정보나누기] 인건비, 금리 그리고 부동산

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캄보디아의 인건비가 빠른 속도로 상승하고 있다. 비단 공장 노동자들의 기본 인건비 뿐만 아니라 관리자급의 희소 현상으로 전문 관리직의 인건비 또한 수직에 가깝게 오르고 있다. 캄보디아의 인건비는 왜 오르고 이는 부동산 경제에 어떠한 영향을 미치게 될까?

모든 재화와 용역은 수요, 공급 법칙에 따라 그 가치가 결정된다. 인건비라함은 노동자가 자신의 시간과 기술을 제공하고 사업주로 부터 받는 용역의 댓가이다. 이 또한 수요 공급 법칙에 따라 움직이므로 기본적으로 캄보디아의 인건비가 오른다는 것은 그만큼 캄보디아내 인력 수요가 많아지고 있다는 것이라고 보면 이해가 쉽다. 즉, 인건비가 오른다는 것은 캄보디아 시장이 점점 사업하기 힘들어 지는 과정이 아니라 경제발전이 이루어지는 과정임으로 사업하기 점점 수월한 시장으로 진입하게 되는 것이다. (다만, 인건비가 절대적인 비중을 차지하는 제조업의 경우는 제외)

캄보디아의 경우 인건비의 상승은 부동산 경기와 아주 밀접한 관계를 가지고 있다. 부유층의 전유물로만 여겨지던 부동산 투자, 거래를 할 수 있는 주체의 수가 급격히 늘어날 수 있기 때문에 인건비 상승은 부동산 경기 부양의 중요한 요소이다. 예를 들어 은행에서 월 800불을 급여로 받는 중간 관리자급의 남편과, 물류회사에서 500불을 월급여로 받는 아내로 이루어진 2인 가정을 봤을때, 이들은 몇년간 저축하여 목돈을 만들고 나머지는 대출을 받아 조그마한 토지나 주택 구입이 가능하다. 대출 받은 원리금은 부동산에서 나오는 월세 소득으로 충당이 가능하며 몇년간 보유 후 되팔아 더 큰 부동산을 구입 할 수 있다.

위의 예는 과거 한국에서 전세끼고 아파트를 사서 되팔아 큰평수로 갈아타기를 하던 우리 모습과 거의 흡사한 구조이며, 캄보디아의 인구와 인건비 현황을 보았을때 이제는 이런식의 투자를 할 수 있는 캄보디아 가정이 급격히 늘어 날 것으로 전망하고 있다.
바로 이 부분에서 중요한 부분이 바로 은행 금리 부분인데 지속적인 해외 자금 유입으로 대출 금리 또한 꾸준히 하락 할 것으로 예상이 가능하다.

결론적으로 보자면 산업이 발전하면서 인력에 대한 수요가 강해지고, 인력수요에 따라 인건비가 상승하고, 인건비가 상승하면 부동산거래가 가능한 주체수가 늘어나고, 부동산 투자 주체수가 늘어나면 부동산 수요가 증가하고, 이를 가속 시키는 금리는 낮아지게 되는 구조로 캄보디아에서의 인건비 상승은 부동산 장기상승에 중요한 요소라 할 수 있다.

캄보디아에서 사업을 하는 사업주 입장으로는 인건비 상승이 달가운 요소가 아닐 수 있으나, 시장이 성숙하고 발전하고 있는 반증임을 이해한다면 오히려 반가와 해야할 일이라 할 수 있다.