[캄보디아 부동산] 캄보디아 부동산 전망

기사입력 : 2014년 05월 07일

내부요인 2 : GDP (캄보디아 경제 성장)

국가 경제 발전은 인구증가와 더불어 부동산 경기에 가장 직접적인 영향을 미치는 내부요인 중 하나이다. 경제발전을 통해 축적된 “부”는 부동산 및 금융상품등에 재 투자 될 것이며 시장의 통화량이 늘어나면서 대출금리가 낮아지고 낮아진 모기지 금리는 다시금 부동산 시장에 활기를 불어넣게 되는 것이다.

다음 표를 보게 되면 2009년 전후로 GDP 성장이 저조했음에도 불구하고 2007년에 비해 2013년 GDP는 두 배 가까이 성장했음을 볼 수 있다. 세계금융위기 이전인 2007년도 GDP 성장률은 10%가 넘는데 당시의 성장은 실질적인 경제성장이라기 보다는 투기성 자금 유입으로 인한 버블 조성에 가깝다고 할 수 있다. 2009년 전후의 조정을 격으면서 2011년 부터는 3년 연속 7%대의 꾸준한 성장을 보여주고 있으며 올해도 7%이상의 GDP 성장을 예상하고 있는바 캄보디아가 실물경제를 바탕으로 한 경제성장 괘도에 들어 갔다고 평가 할 수 있다.

2000년부터 2007년까지의 한국의 GDP 성장률은 1.9배 였으며, 동 기간 전국의 아파트 가격 상승은 2.1배를 기록하였다. 채권이나 주식등의 투자상품이 활성화 되지 않은 캄보디아의 경우 대부분의 “부”의 재투자는 부동산으로 집중 될 확률이 크기때문에 GDP의 성장이 부동산 가격 상승과 더욱 밀접하다고 할 수 있겠다.
다만 GDP의 성장이 장기적인 부동산 경기를 견인하기 위해서는 부의 재분배, 내수산업 활성화라는 두가지 과제를 해결해야 하며 이에 대한 캄보디아 정부의 의지가 필요한 시점이다.

캄보디아 재경부 공인 감정평가사

인포맥스 부동산 대표 김 혁 017-69-8282 (informax.ceo@gmail.com)

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