[캄보디아 부동산] 캄보디아 부동산 중/장기 전망

기사입력 : 2014년 04월 21일

필자가 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 바로 “캄보디아 부동산을 어떻게 전망하는가?” 라는 질문이다. 하지만 필자의 대답에 “왜 그렇게 생각하는가?”를 물어보는 사람은 거의 본적이 없다. 결론부터 이야기 하자면 필자는 캄보디아 부동산이 15년 이상의 장기 상승세를 이어 갈 것으로 전망하며, 지금이 상승 사이클의 초기라고 판단하고 있다. 그렇다면 “왜” 필자가 이렇게 전망하는지에 대해서 알아보도록 하자.

우선 캄보디아 부동산 경기에 영향을 미칠 수 있는 요소들을 캄보디아 내부 요인과, 외부 요인으로 구분하여 다음과 같이 정리해 볼 수 있다.

내부요인이란 캄보디아 내부에서 발생되는 요인으로 캄보디아 정부가 필요에 의해 일부 제어가 가능한 요인들이며, 외부요인은 캄보디아 정부가 영향력을 전혀 발휘 할 수 없는 영역에 존재하고 있는 요인들이다.

경제규모가 작고 산업기반이 약한 캄보디아 경제구조의 특성으로 미루어 볼 때 캄보디아의 경제/부동산 경기는 외부요인으로 부터 직접적인 영향을 받을 수 밖에 없어서 내부 요인 뿐 아니라 외부요인에도 관심을 가지고 거시적인 관점을 유지할 필요가 있다.

다음은 캄보디아 프놈펜의 1급지역 토지가 변동자료이다. 이 그래프와 미국의 주택가격 변동 그래프를 구간별로 비교해보면 굉장히 흡사한 사이클 구조를 가지고 있는 것을 확인 할 수 있으며 이는 캄보디아 부동산을 전망 함에 있어 외부요인을 주시해야 하는 필요성을 다시한번 보여주는 자료이기도 하다.

다음 호 부터 위에 언급한 내부요인과 외부요인을 자세히 분석해보면서 “왜?” 라는 질문에 대한 답변을 찾아보도록 하자.