[부동산 정보 나누기] 도시 공간 구조 이론

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도시는 어떻게 형성 되며 어떻게 발전해가는가? 이는 향후 부동산 개발이 어느 방향으로 전개 되는지를 예측하기위해 중요한 요소이다. 도시가 공간적 확장을 이루어 나가는 과정에 대해 전망할 때 사용되는 다섯가지 설 들이 있는데 이런 가설들을 공부해 보도록 하자.
1. 중심 및 축적 성장 이론 (성형 이론)
2. 동심원 이론
3. 방사형 팽창 이론
4. 부채꼴 이론
5. 다핵심 이론

1) 중심 및 축적성장이론 (성형이론)
- 허드(R.M. Hurd 1903년)
- 도심을 중심으로 면적형태로 성장하는 중심적 성장(Central Growth) + 철도, 도로 등의 교통로를 중심으로 한 축적 성장(Axial Growth)
- 처음엔 주요도로를 따라 중심에서 방사형으로 성장하다가
그후에 사이를 채워나감으로써 별모양(성형)의 도시를 형성하는 특징을 지님

2) 동심원이론
- 버제스(Ernest W. Burgess, 1925년)
- 미국 시카고시를 사례로 연구한 “도시의 성장” 통해 발표
- 1지대 : 중심업무지구, 2지대 : 점이지대(저소득층 주거지대)
3지대 : 근로자층 주거지대, 4지대 : 중상류층 주거지대
5지대 : 통근자지대
- 도시공간구조를 단순화하여 명쾌하게 설명하는 장점이 있지만,
실제 도시공간상에서는 왜곡 변수가 많음