[김혁의 헬로 캄보디아] 임대 주택의 형태

기사입력 : 2025년 12월 17일

콘도, 아파트먼트, 레지던스 무엇이 다를까요? 캄보디아에 사는 외국인으로써 필수적으로 필요한 부분이 바로 주택 임대일 것입니다. 하지만 처음 캄보디아에 오시는 분들은 지역이름도 알기 힘들지만 콘도, 아파트, 레지던스라고 불리우는 주택들이 정확히 어떤 차이가 있는지를 알기가 쉽지 않습니다. 오늘은 우리가 거주하는 주거형태 중에 콘도, 아파트먼트, 레지던스의 차이에 대해서 이야기 해볼까요?

콘도
흔히 우리가 한국에서 ‘아파트’라고 부르는 주택의 형태가 바로 ‘콘도’ 입니다. 정확히는 ‘콘도미니움’이라고 하고 줄여서 ‘콘도’라고 부르는 것인데요, 한국에서는 휴양지에 가끔씩 놀러가서 사용하는 별장형태를 ‘콘도’라고 부르는데 한국을 제외한 대부분의 국가에서는 ‘콘도’라 함은 각 호실 마다 소유주가 다른 공동집합건물을 의미 합니다.

콘도미니움은 각 호실마다 개별로 등기가 발급되고 공용시설은 모든 소유주들이 공동의 자산으로 관리 및 사용을 하는 개념이기 때문에 관리사무실에서는 엘리베이터, 헬스클럽, 수영장등의 공용부만 관리하고 세대 내부 시설에 대해서는 집주인이 직접 관리를 해야 합니다. 통상 입주 후 일년정도는 시행사에서 워런티를 해주긴 하지만, 그 이후는 모든 관리 책임이 집주인에게 있으니 관리사무소를 통해 수리를 할 수는 있겠지만 비용이 발생합니다.

임차인 입장에서 보면 콘도미니움을 임차하는 것은 관리사무소나 시행사과 임대계약을 하는 것이 아닌, 해당 세대의 집주인과 개인적인 임대 계약을 맺는 것이기 때문에 대부분 청소 서비스나, 침구류 교체 서비스등은 불포함되며 임차인이 개인적으로 이런 부분들을 해결해야 합니다. 제공되는 가구나 집기류도 세대별로 다 다르게 제공되기 때문에 콘도미니움을 임차하는 경우 같은 예산내에서 좋은 조건을 주는 집을 찾는 것이 관건이라고 할 수 있겠네요.

아파트 먼트
아파트먼트는 건물의 형태로는 콘도와 거의 유사하나 세대별로 다른 주인이 있는 것이 아니라, 한 명의 개인 혹은 회사가 전체를 소유하고 일괄적으로 임대관리를 하는 형태입니다. 그래서 같은 아파트먼트에 있는 세대들은 거의 비슷한 수준과 디자인의 가전, 가구 및 집구류를 제공하는 것이 일반적이고 대부분의 아파트먼트에서는 청소, 침구류 교체, 인터넷, 케이블 TV 등 기본적인 서비스들을 포함합니다.
아파트먼트의 소유주의 경우 아파트를 통한 월세수익을 극대화 하기위해서 시설 관리 뿐 아니라 임차인의 만족도를 높이기 위해 전문 관리팀을 조직하고 운영하기 때문에 콘도미니움에서는 제공 받지 못하는 서비스를 제공하게 됩니다.

레지던스
레지던스가 아파트먼트와 가장 크게 다른 부분은 ‘단기 숙박’이 가능한지 여부라고 보시면 되겠습니다. 아파트먼트의 경우는 최소 6개월에서 1년정도가 기본 임대기간이라고 한다면, 레지던스의 경우는 호텔처럼 1박도 가능한 ‘단기 임대’를 지원합니다. 보통 별도의 리셉션데스크를 운영하고 청소를 담당하는 하우스키핑팀도 더 많은 인력으로 구성될 뿐아니라, 때로는 조식도 제공하여 호텔에 준하는 서비스를 제공합니다.

호텔에 준하는 서비스를 제공하면서도 객실내에는 주방, 세탁 시설을 갖추고 있어서 최근에는 여행객들이 호텔대신 레지던스를 택하는 경우도 늘어나고 있는 추세입니다.

레지던스의 경우 임차기간에 따라서 1박당 가격이 달라지게 되는데, 1박을 하는 경우, 1개월을 임차하는 경우, 1년을 임차하는 경우의 가격이 다르며 장기 계약을 할수록 1박당 가격은 저렴해지는 구조이며 이에 어떠한 서비스를 포함 시킬것인가에 따라 가격이 달라지게 됩니다. 청소나 침구류 교체등 기본적인 서비스는 기본적으로 포함이 되어 있으며, 조식이나 세탁 서비스등은 임차인의 요청에 따라 임대 서비스에 포함 시킬 수 있습니다.

오늘은 가장 많이 헷갈려 하시는 임대 주택의 명칭에 대해서 알아 봤는데, 시장에서는 이러한 개념을 정확하게 따르지 않고 혼용하는 경우가 많습니다. 콘도 이름에 애초에 레지던스라는 이름을 붙이는 경우도 있고, 아파트라는 이름을 달고 레지던스처럼 운영 하는 곳도 있습니다. 그러니 주택 임차 시 위의 내용을 잘 이해하시고 꼼꼼히 살펴 보신다면 필요한 형태의 주택을 찾는데 도움이 되실 것입니다.